Page 53 - 제일감정평가법인 50년사

업무 등을 수행했다. 특히 이들 사업은 조합원의 자본과 재산권이 직
결됨에 따라 사업추진 과정에서 각 주체 간의 마찰과 갈등 요소를 해

결하는 것에 주안점을 두었다. 통사 | 최고를 향한 제일의 50년 여정
제일은 1999년 봉천동 장미원아파트 재건축사업 종후평가 및 분양가
산정을 통해 경험을 쌓았고, 2000년에는 대치동 동아2차아파트 재건
축사업 등 5개 프로젝트를 수행하는 등 점차 사업을 확장했다. 재개발

사업도 활발하게 수행했는데 1999년 오류2구역재개발조합, 중앙1구
역재개발조합과 함께 사업을 진행한 이후 2000년 초에는 10여 곳 이

상의 재개발조합과 함께 무상양여, 종전자산 평가, 분양시설 평가업무
등을 성공적으로 수행했다.

과학적 접근, 일조권과 조망권 분석

제일은 부동산컨설팅 업무 가운데 일조권 및 조망권 프라이버시 분석
에서도 앞서나갔다. 1990년대 후반 도시의 과밀화와 고층화로 인해 일
조권과 조망권 침해 분쟁이 발생하기 시작했다. 국민의 권리의식이 향

상되면서 소송과 문제 제기가 사회적 문제로 대두되었다. 그런데 이
분쟁의 경우 그 요인이 복잡하고 다양해 딱히 침해율을 계산하기 복잡
했다. 아울러 관련 법령도 미비해 명확한 배상액 산정도 어려웠다.

이에 제일은 컴퓨터 시뮬레이션에 의한 일조권 및 조망권 등을 측정·
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분석함으로써 그 피해 정도를 과학적으로 분석하는 기법으로 피해 규
모의 적정성을 산정하면서 의뢰자로부터 좋은 평가를 받았다.

제일은 가장 먼저 1999년 포천군 일동면 기산리 일조권 침해에 따른
가치하락 평가 작업을 시작으로 이와 관련한 업무를 수행했는데, 그림
자의 이동을 컴퓨터 시뮬레이션을 통해 침해의 정도를 측정하고, 법적
판단 기준에 따른 분석을 통해 피해 측정의 정확성을 높였다. 조망권

프라이버시 분석도 특정 위치에서 시야의 가림 정도, 건물의 근접성,
창문의 각도 등의 따른 침해 정도를 모델링해 피해 정도를 산출했다.
제일의 분석 기법의 오차 범위는 1% 내외로 그 정확성이 높은 평가를

받았다. 이에 따라 재개발·재건축사업 관련 평가에서 동호수의 위치별
효용지수 산정 시 일조권 프라이버시 침해, 조망권 등의 분쟁과 아파
트, 오피스텔 상가 등의 층별 위치별 효용 격차에 따른 분양가, 임대가

산정 등에 분석한 데이터를 적용하기도 했다.
과학적 시뮬레이션으로 부동산컨설팅 기법을 발전시킨 제일은 학계
와도 협업했다. 2000년 4월 컨설팅업무 소송 및 소송 관련 업무 수행 2장 | 감정평가법인의 출범과 업무영역의 확장

중에 발생하는 사안에 대해 상지대학교 생산기술연구소와 ‘가상현실
을 이용한 시뮬레이션’을 공동으로 개발했다.
해당 연구는 3차원 가상현실기법을 통해 대안별 시설의 외부 및 실내