Page 52 - 제일감정평가법인 50년사
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으로 부동산컨설턴트, 기술사, 회계사 등을 영입해 전문성을 높이며,
부동산컨설팅 업무의 영역을 넓혔다.
업무 유형은 크게 세 가지로 구분되었다. 첫째, 부동산 개발사업 관련
토지의 활용과 투자 방법 및 시기에 대한 종합적인 분석을 바탕으로
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하는 자문업무, 둘째, 재개발 및 재건축 관련 권리분석, 셋째, 종전·종후
자산의 가격 산정 및 사업추진 절차에 대한 업무 등이었다.
이외에도 부동산에 대한 실제 가치의 산정·분석을 통해 경영합리화 제
안, 부동산 관련 소송이나 분쟁에 대한 법률적 유권해석을 기초로 해
결방안 제시 등의 가치산정 업무도 수행했다. 아울러 공공사업 시행에
따른 보상금 산정을 포함한 사업비 추정, 분양에 다른 수익성 예측, 외
국인 부동산 투자 상담 등의 업무까지 그 유형이 광범위했다.
그 가운데 제일이 가장 먼저 진행한 첫 사업은 1995년 부산 사하구 L사
공장이전부지 최적업종 컨설팅이었다. 이후 1996년 대한주택공사(現
LH) 임대아파트 분양전환사업 컨설팅과 구로구 J사 공장이전부지 아
파트개발사업 컨설팅을 수행하며 부동산컨설팅 업무는 순항했다.
1999년부터는 재개발·재건축 컨설팅 업무도 본격화했다. 재개발·재건
축 사업에 참여하며 사업의 타당성 분석, 지분 참여자의 적정 지분 산
정, 분양가 산정, 관리처분계획 수립을 위한 행정 대행 업무, 분양 대행
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컨설팅 업무 수행실적
연도 사업명 비고
1995 - 부산 사하구 L사 공사이전부지 최적업종 컨설팅
1996 - 대한주택공사 임대아파트 분양전환사업 컨설팅
1996 - 구로구 J사 공사이전부지 아파트개발사업 컨설팅
1997 - 광진구 자양동 로얄재건축사업 수익성 분석 컨설팅
1997 - 상업·한일은행 합병에 따른 전국 영업점포 매각평가 및 효율적 매각업무지원 컨설팅
1999 - (구)한빛은행 자사지점 적정 임대료 산정 15여 건
- 서울특별시 지하철상가 적정임대료 산정 프로젝트
1999~ 500여 건
(무인우편창구, 자판기, 신문가판대 등 포함)
- ㈜종근당 공장 이전 및 이전 사업부지 활용방안 컨설팅
- 광양제철 해안매립토지 이용 용도자문
2000 - 역삼역 지하연결통로 개설에 따른 개발이익 산정 프로젝트
- (구)대동은행 본점 최유효 활용방안 프로젝트
- (구)경기은행 의정부지점 최유효 활용방안 프로젝트
- 성남시영 1,2,3차 아파트 및 단지상가 분양전환 분양가 산정 아파트 3단지
2000~2001
- 은평구 갈현시장 재개발을 위한 지분 산정 단지상가 2동
- 영등포 지하상가 적정임대료 산정
2001 - 여의도 거평마트 적정임대료 산정 130개 점포
- 광진구 화양동 한림타워 신축에 따른 사업타당성 검토
2001~2002 - 서초구 서초동 (구)삼풍백화점 부지개발에 따른 사업타당성 검토 외 수십 건의 실적 보유
50 Years History of JEIL