Page 71 - 수산가족 2023 WINTER

2023. Winter 71

리츠 투자 방법 리츠 투자의 장단점
리츠에 투자하기 위해서는 증권시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나, 새로
장점
만드는 리츠가 공모를 시작할 때 참여하는 방법이 있습니다.
01__ 안정적이고 높은 수익률을 가지고 있습니다.
리츠 투자매매 방법 우리나라 상장리츠의 배당수익률은 6~7% 정도로 이는 현재의 정
기예금금리보다 높은 수준입니다. 또한 리츠는 꼼꼼한 심사를 거쳐
정부의 인가를 받게 되며 주식회사로서 경영 상황을 공시하고 외부
감사도 받아야 하기에 안정적으로 운영되고 있습니다.

증권계좌 상장리츠 정보 확인 02__ 부동산 규제를 적용받지 않으면서도 부동산 투자를 할 수 있
개설 및 입금 및 투자할 종목 선택 습니다.
부동산을 직접 사려면 목돈이 필요하고 대출 규제, 세금 중과 등 불
이익을 받게 됩니다. 리츠는 보통 5,000원 내외의 주식을 사면 그
만큼의 부동산을 소유하는 효과를 얻을 수 있습니다. 그리고 언제
시세 확인 주문하기 체결 확인 든지 주식을 팔면 원금을 회수할 수 있으며 재산세나 양도소득세
문제도 없고 부동산을 직접 관리할 필요도 없습니다.

리츠 투자 시 고려사항
03__ 노후 준비에 적합합니다.
수익률이 높고 부동산을 기반으로 하고 있어 비교적 안정적이기 때
•주당 순이익의 성장 가능성 문에 퇴직연금을 리츠투자와 연결한다면 연금수익률도 개선할 수
•예상 투자수익률(주가 및 배당의 성장 가능성을 통하여 추정) 있습니다. 또한 리츠는 연중 수회 배당을 하기 때문에 설계만 잘한
• 다른 수익증권(채권, 유틸리티 주식 및 기타 고소득 증권)과 비교한 현재 다면 매월 월급이 나오는 효과도 낼 수 있습니다.
배당 수익률
•배당 성향
단점
•경영 품질과 기업 구조
01__ 금융기관의 대출 담보로 활용할 수 없습니다.
•리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등
실제로 소유권을 가지고 있는 부동산 구입과 달리 리츠는 간접적으
로 투자하는 것이기 때문에 자산을 담보로 은행 등에서 대출을 받
Tip 금리가 오르고 있기 때문에 주택을 자산으로 담고 있는 리츠보다는 물류센터, 데이터센터,
헬스케어 등 상업용 부동산을 소유한 리츠에 투자하는 것이 성공확률을 높이는 것. 을 수 없습니다.

02__ 배당금이 감소할 가능성이 있습니다.
리츠의 자산 운용이 원활하지 않아서 공실 등이 생겼다면 이익이
국내 리츠 배당률
감소할 수 있고 따라서 배당금이 감소할 가능성이 있습니다.
2021년 기준 상장된 공모리츠 20개의 연
환산 평균 배당률은 7.7% 수준입니다. 리
03__ 투자원금 손실 가능성이 있습니다.
츠마다 결산 시기가 달라서 분기마다 배
실제 부동산을 매수해도 원금 손실 가능성이 있는 것은 마찬가지이
당금이 들어오는 나만의 포트폴리오를 짤 지만 주식시장에 상장되어있는 만큼 변동성이 더 큽니다. 투자자들
수 있습니다. 의 심리나 주변 환경에 따라서 주가의 변동성이 있을 수 있습니다.

04__ 법인의 도산이나 상장 폐지의 가능성이 있습니다.
리츠 역시 회사인 만큼 도산의 가능성과 상장폐지의 가능성이 있습
리츠 상장현황 니다. 따라서 투자하기 전에 충분한 운영 능력이 있는 부동산 투자
알아보기 QR코드
법인인지 확인이 필수적입니다.

‘리츠’ 어떻습니까?
최근 급격한 기준금리 인상으로 주식뿐만 아니라 부동산 흐름도 좋지만은 않습니다. 더욱이 레고랜드 사태까지 겹쳐 리츠 상품들 또한 주가가 많
이 하락했습니다. 가격이 내려가니 관심도 줄고, 지켜보기만 하는 요즘이지만, 지금이 가장 부자 되기 좋고, 공부하기 좋은 시기라 생각합니다. 영원
한 상승도 없지만, 영원한 하락도 없듯이 이러한 시기에 자산포트폴리오 한 칸 ‘리츠’ 어떻습니까?

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